Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 17-09-2025
Beschreibung
In einer ruhigen, autofreien Straße und angrenzend an öffentlichem Grün mit einer großen Teichanlage gelegen, liegt diese schöne und großzügige extra nachhaltig sanierte Zweifamilienwohnung mit integrierter Garage.
In der großzügig angelegten und kinderfreundlichen Neubausiedlung De 5e Verloting steht diese royale Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern und der Möglichkeit, auf der zweiten Etage ein drittes und eventuell viertes Schlafzimmer zu realisieren. Der Stadtteil grenzt direkt an das Terheylsterbos, wo Sie herrlich spazieren können bis zum nahegelegenen Dorf Nietap.
Wohnfläche: 136 m²
Inhalt: 568 m³
Perceeloppervlakte: 318 m²
BESCHREIBUNG
Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1993 gebaut und wurde kürzlich mit unter anderem HR++-Verglasung, acht Solarpanels und zusätzlicher (Tonson) Boden-Dämmung nachhaltiger gemacht. Ein besonders praktisches Element ist der direkte Durchgang von der Küche über die Nebenküche in die integrierte Garage. Dieser Raum fungiert somit als logische Verlängerung der Wohnung.
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UMGEBUNG
Der Stadtteil ist großzügig angelegt, grün und ruhig gelegen in kurzer Entfernung von Wald und Natur. Das lebendige und gastfreundliche Drentsche Dorf Roden bietet eine breite Palette an Geschäften, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben, umgeben von wundervoller Natur.
Städte wie Groningen und Assen sind jeweils innerhalb von 15 bzw. 20 Minuten erreichbar. Zudem fahren mehrere Busse pro Stunde in Richtung Groningen – ideal für Pendlerverkehr.
Einteilung
Erdgeschoss:
Große Halle/Eingangsbereich, WC, L-förmiges Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und offene Küche (zusammen ca. 46 m²), Abstellkammer mit Hinterausgang und Zugang zur großen integrierten Garage, die über ein Dachboden- und eine große Vorratskammer verfügt.
Erste Etage:
Überlauf, zwei geräumige Schlafzimmer (früher drei; einfach wiederherzustellen), beide mit festen Schrankräumen. Große Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, zweitem WC und Waschtischmöbel.
Zweite Etage:
Royale Dachgeschosswohnung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Schaffung von eventuell einem oder zwei zusätzlichen Schlafzimmern
Garten:
In der sonnigen, 14 Meter tiefen Hinterhof können Sie bis in die späten Abendstunden Sonne, Ruhe und Privatsphäre genießen. Kinder können sicher im angrenzenden öffentlichen Grün und auf dem naheliegenden Spielplatz spielen.
BESONDERS
Moderne Küche mit Einbauküche
Vollständig isoliert
HR++-Verglasung
Extra (Tonson) Boden-Dämmung
Zentrale Abzug
Unsere Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, wodurch Sie ein realistisches und ehrliches Bild der Räume erhalten. So wissen Sie genau, was Sie bei einer Besichtigung erwarten können.
Besseres Verständnis? Sehen Sie sich die digitale Führung an, um einen detaillierten Eindruck von der Aufteilung und den Räumen zu erhalten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 17-09-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 318 m²
Inhoud 568 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 6 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 154 m² (14,00 meter diep en 11,00 meter breed)
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
3860 kWh
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1300 m³
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 460.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,24%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Willkommen bei der Immobilienagentur Peter
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
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